贷款的房子怎么出售

有贷款的房子怎么出售

1、是这样的，按揭贷款买的房子出售是分为三种情况的。卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

2、贷款房子过户给别人的方式如下：房产有贷款可以过户给别人；在还贷期间，商品房原则上不允许出售，但现行政策允许通过转按揭的方式进行交易。

3、现在是可以出售的，但是你要把贷款还完才可以。一般来说，你在银行还贷已经满了一年的话是可以申请提前还贷的，不过这可能就是要支付一定的违约金了。并且房子有房产证才能卖掉，但是你必须还完贷款才有房产证，所以你还是要先还贷款，然后银行才会允许你卖掉房子。具体的事宜你可以和买家进行协商。

4、本人有按揭房想出售，买方也需要贷款应该怎么操作 可以向银行申请办理转按揭，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

5、法律分析：有贷款的房子可以通过再贷款的方式出售，即借款人将房子作为抵押物出售，经贷款银行同意，由房子的买方继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果要贷款卖房，需要将房屋的抵押权过户给买方，让买方继续偿还卖方的抵押贷款。

6、在出售有贷款的房子时，房主可以选择提前偿还贷款。这种方式需要房主与贷款银行联系，申请提前还款，待贷款完全偿还后，便可进行房屋的出售及更名手续。